房价跌成这样,北京 、上海等城市随便一套跌幅超过100万,炒房客心都在...
当前房价下跌的实际情况北京房价跌幅显著：以北京为例 ，2023年4月至今 ，西城区房价从11万跌至11万，东城区从13万跌至5万，海淀区从1万跌至3万 ，朝阳区从3万跌至8万 。四大核心区域房价全面下跌 ，跌幅在5%-10%之间 。若持续下跌，北京房价可能回撤至2020年水平。
楼市小阳春以降价换量为主 ，房价整体下跌北京核心区房价普跌：2024年1月至3月 ，北京四大核心区（东西海朝）房价均下跌。西城区从121000元/㎡跌至119000元/㎡，东城区从105000元/㎡跌至103000元/㎡ ，海淀区从93000元/㎡跌至92000元/㎡ ，朝阳区从68000元/㎡跌至67000元/㎡ 。
当前房价下跌是普遍现象：目前，北京 、上海、深圳、广州等一线城市以及众多二线 、三四线城市的房价均出现下跌 ，全国70个城市无一上涨 ，这是一个不争的事实 。具体跌幅上，北京跌了4% ，上海和深圳跌了5% ，广州跌了1%。
北京楼市2023年年报出炉
北京2023年二手房成交155432套，环比上涨3%，但市场以价换量特征显著 ，海淀等核心区域房价明显回落 ，刚需群体迎来窗口期 。成交数据：环比上涨3%，但以价换量特征突出整体成交规模：2023年北京二手房网签155432套 ，较2022年增加13258套 ，环比涨幅3% 。
015年对于李嘉诚而言是不太平静的一年。长建 、电能合并遭遇滑铁卢，投资欧洲又被指“撤离”中国 ，再加上股市动荡、楼市年尾疲弱 ，在经历种种利空之下，李嘉诚凭借其高超的生意技巧 ，旗下净资产达313亿美元 ，超越富豪榜第二位74亿美元 。
“房地产有很强的地域性，比如在北京 ，贝壳系中介在二手房的市场份额超过了50% ，在郑州 、天津 、武汉、西安 、成都，新房市场的分销比例，贝壳系加在一起也超过50%了 。 ”景晖智库首席经济学家胡景晖对华尔街见闻表示。
北京楼市,海淀圆明天颂,大涨近1000万
1 、海淀圆明天颂房价大涨近千万的现象 ，反映了北京楼市购买力强劲、房价分化加剧以及新房价格标杆效应等多重特征 ，其背后是稀缺性 、品质溢价和市场心理共同作用的结果 。 以下从三个维度展开分析：北京楼市购买力强劲，优质房源需求旺盛圆明天颂的成交案例直接体现了北京高端房产市场的购买力韧性 。
2 、北京房价最能坚挺的房子集中在海淀等产业与学区双核区域 ，如海淀树村、上地板块的优质房产 ，尤其是低密高端住宅及顶级学区房。 以下为具体分析：海淀树村地块：土拍火热，房价预期高土拍创纪录：3月17日 ，海淀树村地块经过274轮竞拍 ，以75亿成交价 、楼面价23万/㎡刷屏，创下北京土拍单价新纪录 。
3 、以圆明天颂为例 ，其196平米房源成交价达3230万（单价15万） ，较2021年开盘价15万上涨43%，总价涨幅近千万 。海淀豪宅的抢手程度 ，源于其独特的区域价值：作为教育、科技资源密集区 ，海淀对高净值人群的吸引力持续增强，叠加土地供应稀缺性，推动豪宅市场形成“量价齐升 ”的独立行情。
4、近期 ，北京楼市掀起了一股“抄底”抢购潮 ，尤其是城市核心区的优质资产备受追捧。海淀北五环边的豪宅项目“圆明天颂”和南二环的天坛府二期开盘后，高价房源在短时间内被迅速抢光 ，显示出北京楼市强大的购买力 。这股“抄底 ”热潮主要集中在北京最好的位置 ，即城市核心区 。
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